据最新统计，今年上半年，成都市区二手房成交总面积达209.05万平方米，同比增加13.7％，在新政调控下二手房成交面积依旧实现较快的增长。过段时间，二手房交易会进入到传统的“金九银十”的交易旺季，但同时又将受新政和“国税108号”文件的影响，今年下半年成都二手房可能出现以下走势。
　　 从今年上半年看，二手住宅成交面积达165.03万平方米，占二手房总成交量的79%，同比增长10.2％，自住型需求推动二手住宅成交面积稳步增长。其中中小户型仍是消费主流，单从7月来看，50-90平米的住宅成交量占了总成交量的56%。 同时，二手商业用房成交活跃，上半年，成都成交二手商业用房21.32万平方米，同比增加107.7％，几乎接近去年全年二手商业用房成交量。那么随着国家调控政策的不断明朗，以及10月初秋交会的临近，成都二手房走势究竟会是怎样呢？
      受到政策影响，目前二手房市场中的观望气氛已然是很浓，10月秋交会就要举办了，市场会有什么样的反应呢？
　　就目前形式来看，7月是今年现有成交量中最高的月份，达到一个波峰，而8月已被业界人士公认为消费者的观望月，并可能会是全年成交量最底的一个月，这种态势将可能会延续到9月上旬，但在房交会的促进下相信9月又将达到一个新的波峰。全年的高峰和最底谷预计都将出现在第三季。
  　　首先二手房市场刚性需求明显，绝大多数购房者是用来自住的。而刚性需求中，又有相当一部分人群是从一手房市场中转移过来的。特别是在“国六条”倡导“发展中低价位、中小套型普通商品住房、经济适用住房和廉租住房”之后，一些购房者将眼光瞄向二手房市场。由此看来，这种转变很有可能在二手房“金九银十”的传统交易旺季到来时，引发“井喷”。
　　  其次随着政策逐渐明朗化，业主逐渐意识到国家宏观调控决心已定，为了避营业税、个人所得税，最多要等上四五年，在这种形势下，业主的出售意愿反而更加强烈，不会再继续犹豫下去。
 　　对于市场中普遍关心的二手房价格，在今年下半年会有怎么样一个变化呢？
       去年新政策出台后，部分购房者确实表现“迟疑”，认为房价会有所下降。可是，在持续观望了两三个月之后，再综合上一轮宏观调控的经验考虑，今年二手房市场不会出现由于征税而导致的大量抛盘现象。不过，从二手房市场整体来讲，受宏观调控影响，二手房价格上涨势头将会有所趋缓，但不会出现明显下降迹象。
　　从市场中反馈的数据来看，国家出台的系列调控政策在实际中还是起到了规范市场交易的效果，但是面对消费者对住房等的刚性需求，以及“金九银十”的房产传统交易旺季的到来，今年下半年成都的二手房市场是继续调整，还是逆市上扬，我们将拭目以待。